提到浦东置业，大多数购房者应该会相当“头疼”。
因为浦东的新房“僧多粥少”，想买到合适的房子真的不太容易，不是钱不够，就是分不够……
(相关资料图)
钱不够不太好解决，分不够的情况也许在2023年会有所缓解，因为积分下滑在2022年就已经有苗头。
今天我们就来回顾2022年的浦东楼市，一起来看看浦东接下来该关注的置业热点在哪里。
01
新房市场
浦东2022年的新房市场，是一个“供应大年”，新房的供应量是近10年的TOP1，能有这个成绩，临港立下了汗马功劳。2022年临港新城新房供应量达1.5万套，也达到了近10年的新高。
在强力供应的支撑下，临港2022年的新房成交量非常精彩，是全市唯一成交量突破1万套的板块，全年成交量约1.07万套！
除临港以外，浦东供应较多的板块就是唐镇、高行（森兰）和周康。前滩的供应量虽不多，但热度没得说，贡献了多个超高分楼盘。
以下是2022年浦东（除临港以外）的新房认购详情，38个盘（包含一盘多开），共有20个盘触发积分。整体的认购热度，从2022年第四季度起开始下滑，这主要是因为第四季度浦东热门板块的核心区缺乏供应，客户被其他区分流了一部分。
从总价来看，400万以下的新房是浦东供应主力，但该总价段的新房成交却不太理想，只有约20%的成交占比，去化艰难。因为这个总价的新房基本在浦东郊环以外，地理位置偏远，交通和基础配套薄弱，对购房者吸引力不大。
浦东最难买的应该是总价段600-800万、800万以上的新房，这类新房供应本身就少，但市场需求很旺盛，基本是有一套卖一套的节奏，浦东改善太难了！
但在2023年，浦东改善置业或将迎来春天。2023年，浦东多个热门板块都有新盘待入市，包括陆家嘴、世博、前滩、前滩南、唐镇、森兰、张家浜、金桥、周康、北蔡等板块，供应量十足，如果它们再撞一下车，积分就会下降……想想就美滋滋~~~
02
土地市场
2022年浦东总共拍出了24幅宅地，其中包含临港的12幅宅地，在近10年的时间里，供应量也是相当高的水平。
回顾2022年浦东土拍，硬核地块有点多，给2023年的浦东置业热点买下了伏笔：
——中建八局张江地块
地块位于张江科学城核心区，与广兰公园隔街相望，距离轨交2号线直线距离约500米，距21号线（在建）广兰路站直线约300米，联动价8.3万/㎡。
浦东张江板块苦无新房久矣，最近的一个项目还要追溯到2020年的中建·朗阅府，时隔两年，终于又有全新盘即将入市！
可惜的是，项目预计只有284套房源，量太少了，解不了张江的渴啊！
——华发唐镇地块
地块距离轨道交通2号线唐镇站直线约700米，位置比起同样价格的华侨城纯水岸更加优越，价格没有任何涨幅，房地联动价70620元/㎡，而周边的绿城玉兰花园二手房已经达到了11.5万元的挂牌单价，将会是性价比爆棚的热门项目。
华发唐镇项目预计将于2月1日开放展厅，预计今年一季度入市，首推100-130㎡精装3-4房，感兴趣的朋友点击下方报名通道，预约看房！
——安联唐镇地块
地块位于2号线唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，比华发地块距离地铁口更近，商业配套较为成熟，联动价70620元/㎡，项目预计将供应至少1172套住宅。
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03
二手房市场
受市场大环境影响，2022年浦东二手房市场“跌进谷底”。
2022年，浦东共成交了34791套二手房，比2021年下滑了46%，是近10年成交量的最低谷。
好在成交量下滑并没有带来价格的下跌，成交价反而逆势上扬，62168元/㎡已经是近10年的峰值。
从成交环线分布看，2022年浦东外环以内的成交占了半壁江山，其中中外环和内中环间成交量旗鼓相当，内环以内成交相对少些。这也很好地解释了为什么浦东2022年的二手房均价逆势上扬了。
从总价段看，总价200-400万以下的二手房是浦东2022年的成交主力，占了一半的市场份额，其次是200万以下、400-600万。
成交前五的板块位于周康，惠南、三林、世博、金桥。
周康能排第一的原因，大概与2021年7月张江第三次扩容有关。这一次扩容，张江的规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里，周康也因此全部被划入了张江科技城副中心范围内，周康因此获益匪浅。
张江一直以来是行业顶尖科技企业和医药企业的聚集地，也汇聚了许多上海的年轻人才。
如此多的企业，带来大量年轻人才的汇聚，同时也意味着强大的购房需求。
而张江核心区几乎没有新房供应，也因此，周康、唐镇、川沙等板块的新房变成了香饽饽。
其中的房价性价比最高的当属周康了，北面是张江，同时西北面是前滩，通勤去陆家嘴也不远，地理位置相当好了。
很多在张江、前滩、市区工作的人群，往往会把周康板块作为置业的第一步首选。
成交前五的板块中，世博板块的地理位置是最好的，南边是杨思前滩，对岸是徐汇滨江和世博滨江，东部是北蔡。加上地铁覆盖了整个板块，6/7/8/13号线，4条轨交线路，去市区非常方便，内部配套也齐全。是一个非常理想的置业地段。
不过世博新房稀缺，板块内的二手房多是房龄在30~50年的老公房。虽然房龄老，但在世博卖得极好。因为这些老公房多是50㎡左右的小户型，总价极有优势，颇受在上海首次置业的刚需客群青睐。
最后再来看看浦东区二手房成交量TOP10榜单:
总体而言：
浦东的新房市场，改善端热度更高，二手房市场恰恰相反，改善很冷淡。
2023年浦东的改善客群将迎来供应大年，热门的陆家嘴、世博、前滩、前滩南、唐镇、森兰、张家浜、金桥、周康、北蔡等板块预计都有新房入市。
买二手房的话，尽量买进浦东外环内。如果预算不足的话，也要选择外环外较优秀的板块，如唐镇、金桥、周康等地。
关键词：
